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Como esta el mercado inmobiliario actual
Actualmente, está en un mínimo histórico. El 31 de marzo de 2010, por ejemplo, el tipo de interés de Euribor a un mes, se situó en un 0,397% y la tasa a tres meses a un 0,634%.Ya que la mayoría de los bancos están prestando a Euribor +1% o incluso menos, se pueden encontrar hipotecas o renegociarlas, a intereses tan bajos como el 1,5% ó el 2,5% anual.
Además, mientras los bancos comienzan de nuevo a conceder créditos, la competencia entre ellos actúa como una ventaja para el comprador. Igualmente, el área está bien nutrida de agentes hipotecarios profesionales que actúan en nombre de los compradores para asegurar los mejores intereses y condiciones.
ya que los promotores y los compradores no han podido cumplir sus obligaciones financieras. El embargo ha llegado a ser la única opción. A los bancos no les entusiasma , esta situación y en muchos casos han intentado evitarla buscando medidas menos drásticas como la conversión a préstamos en los que, de momento, sólo se van saldando los intereses. A pesar de ello, ahora mismo están en posesión de cientos de miles de propiedades no vendidas cuyo valor teórico es difícil de convertir en liquidez.
Al menos en un futuro próximo. El problema es que muchas de estas propiedades fueron construidas y tasadas durante la última fase del boom inmobiliario. Si los bancos fueran a venderlas con su actual valor de mercado, se encontrarían con pérdidas enormes y por eso han tenido que conformarse acumulándolas y sacándolas a la venta en pequeños volúmenes a grupos de inversores, o por subasta.
A pesar de ello, en última instancia los bancos van a tener que deshacerse de muchas de esas propiedades y las expectativas son que no van a poder esperar a que el mercado se recupere completamente. Es probable que tengan que liberar las propiedades a precios reducidos y que lo hagan por fases. Si las circunstancias fuerzan a los bancos a inundar el mercado de propiedades con grandes descuentos, estos crearán un efecto negativo en los precios inmobiliarios generales, pero también atraerán de nuevo al mercado a un gran número de compradores (tanto inversores como usuarios finales) y reactivarán el sector inmobiliario en su totalidad.
En un escenario como éste, en el que el volumen de ventas regresa al mercado a costa de precios muy reducidos, el impacto en el mercado de lujo sería limitado. Ya que la gran parte del stock que se encuentra actualmente en manos de los bancos pertenece al sector de viviendas de baja categoría, el efecto en el mercado de lujo sufriría una mínima bajada de precios, a su vez equilibrada por un ligero incremento de compradores.
En otras palabras, las perspectivas para el sector medio-alto del mercado inmobiliario son sólidas.
Además, mientras los bancos comienzan de nuevo a conceder créditos, la competencia entre ellos actúa como una ventaja para el comprador. Igualmente, el área está bien nutrida de agentes hipotecarios profesionales que actúan en nombre de los compradores para asegurar los mejores intereses y condiciones.
ya que los promotores y los compradores no han podido cumplir sus obligaciones financieras. El embargo ha llegado a ser la única opción. A los bancos no les entusiasma , esta situación y en muchos casos han intentado evitarla buscando medidas menos drásticas como la conversión a préstamos en los que, de momento, sólo se van saldando los intereses. A pesar de ello, ahora mismo están en posesión de cientos de miles de propiedades no vendidas cuyo valor teórico es difícil de convertir en liquidez.
Al menos en un futuro próximo. El problema es que muchas de estas propiedades fueron construidas y tasadas durante la última fase del boom inmobiliario. Si los bancos fueran a venderlas con su actual valor de mercado, se encontrarían con pérdidas enormes y por eso han tenido que conformarse acumulándolas y sacándolas a la venta en pequeños volúmenes a grupos de inversores, o por subasta.
A pesar de ello, en última instancia los bancos van a tener que deshacerse de muchas de esas propiedades y las expectativas son que no van a poder esperar a que el mercado se recupere completamente. Es probable que tengan que liberar las propiedades a precios reducidos y que lo hagan por fases. Si las circunstancias fuerzan a los bancos a inundar el mercado de propiedades con grandes descuentos, estos crearán un efecto negativo en los precios inmobiliarios generales, pero también atraerán de nuevo al mercado a un gran número de compradores (tanto inversores como usuarios finales) y reactivarán el sector inmobiliario en su totalidad.
En un escenario como éste, en el que el volumen de ventas regresa al mercado a costa de precios muy reducidos, el impacto en el mercado de lujo sería limitado. Ya que la gran parte del stock que se encuentra actualmente en manos de los bancos pertenece al sector de viviendas de baja categoría, el efecto en el mercado de lujo sufriría una mínima bajada de precios, a su vez equilibrada por un ligero incremento de compradores.
La que se avecina 2 euros por 0.40 centimos
!!! atención !!!
Desde el 1 de Enero, en Turquía tienen una nueva moneda, la "nueva lira turca" (Yeni Turk Lirasi ), que sustituye a la lira antigua, bastante desvalorizada.
La nueva lira es practicamente igaul a la moneda de 2 euros.
Si comparas las 2 monedas, comprobarás que aparentemente son iguales (una parte de cobre central rodeado por una parte de niquel), teniendo también el mismo tamaño.
Una cara de la moneda tiene, como muchos euros, 1 cabeza sellada (en este caso se trata de Ataturk).
La única diferencia es que, en lugar de "2 euro", tiene un "1". Esta lira turca es una imitación de la moneda de 2 euros.
Solo que vale apenas 0,4 euro (en Europa no tiene validez, osea, que no vale nada)
Por lo tanto comprueba bien que las monedas de 2 euros que recibas no son liras turcas, porque ya han comenzado a circular.
De guindos dice a la Merquel que España va bien
De guindos dice a la Merquel que España va bien
claro que ese bien no se que interpreta el ser. de guindos mas que ministro de economía es ministro de la esperanza ? ( me recuerda a la canción de hechale guindas al pavo ) ... seguramente su sueldo va bien lo demás es bastante discutible, he puesto a la señora merkel, porque ya sabemos todos que en Europa no es la comunidad el presidente o el banco central si no la merkel ..
claro que ese bien no se que interpreta el ser. de guindos mas que ministro de economía es ministro de la esperanza ? ( me recuerda a la canción de hechale guindas al pavo ) ... seguramente su sueldo va bien lo demás es bastante discutible, he puesto a la señora merkel, porque ya sabemos todos que en Europa no es la comunidad el presidente o el banco central si no la merkel ..
El cachondeo del gobierno con Bankia o caja Madrid
Ya hace años que va la historia, de caja Madrid, donde sus activos ahora denominados tóxicos, antes no eran tóxicos pero a caja Madrid le sudaba el forro de la venta , yo teniendo una inmobiliaria estuve muchas veces pidiendo datos para vender algunos activos que ellos tenían, al final y muy al final conseguir de unos 50 que había pedido comprarles uno .
Es decir una gestión no pésima, si no pasotera, ahora que han venido las vacas flacas todo son miramientos y es normal y lógico cuando una caja o banco ahora, lo llevan los políticos que no saben gobernar un país imaginarse un tema bancario financiero donde se requiere especialización .
Ya años atrás se especulo la idea de que la absorviera otra caixa pero al final ni se planteo al ser l a otra caixa catalana y la absorvida caja Madrid dos comunidades contra puestas políticamente .
Si no había bastante le ponen a un Rodrigo rato, porque seguramente no sabrían donde ponerlo eso si con un sueldo multi millonario y además se especula que pese a haberlo llevado al borde de crak saldrá con una indemnización o llamarle pensión de 3 pares de narices como nos tienen acostumbrados los gobernantes de España, que nadie se tira las piedras a su tejado o practican el hoy por ti mañana por mi, caso como Zapatero, Valeriano gomez, Jose Blanco, La salgado, y tantos y tantos que ahora están de rositas ..
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La concesión de hipotecas se desploma en picado
En lo que vamos de ejercicio a caído respecto al anterior un 457 % menos pero desde los años Primeros de 2.005 a hasta primeros de 2.007 la concesión media de hipotecas por la banca Española era de una media de 127.500 hipotecas de credito anuales .
Ahora estamos en una media de 23.000 anuales lo que significa que se prestan el 83.63 % menos de hipotecas o lo que es lo mismo solo el 16.37 % de antaño .
Y parece que el gobierno actual sigue con sus trece al igual que el anterior, sin préstamo o crédito las pymes no van, los autónomos menos, sin negocio ni mercado industrial, no hay empleo, sin empleo solo queda crisis .
Se acabaron las hipotecas para los ecuatorianos ?
Ademas de que declarar ilegal que sea la prenda general del banco, es decir que tras el impago se pueda embargar la vivienda y que al parecer se ara con los bancos Españoles, los de Ecuador que ya lo practican igualmente no ha dicho nada ?? o asi lo hemos entendido nosotros, asi que si no entendemos mal significaria que si no pagas una hipoteca en Ecuador ( banco Ecuatoriano ) te embargan y todo lo demas pero si la deuda es con un banco Español te quedas tan hancho que no va a pasarles nada. ??
Resumen y moraleja, que España tiene unas 15.000 hipotecas con ecuatorianos que estan o entraran en vias de ejecución pero visto lo que hay ? sera mas que posible que los bancos de ahora en adelante no den nada refiriendose a hipotecas a cualquiera que sea del Pais de Correa ?
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