la situación actual inmobiliaria y los bancos

En la actualidad, el Euribor ha llegado a cotas históricas, desde el pasado 31 de Marzo de este año, el tipo de euribor se ha situado a un 0.397% a un mes. Teniendo en cuenta que los bancos y cajas están prestando a Euribor + 1% o incluso a 0.5% se pueden encontrar hipotecas al 1,5 %

Otra cosa es el momento actual a conceder créditos, ya que solamente se hace a personas con una solvencia reconocida muy superior a las facilidades anteriores , pese a la situación por la que se esta pasando en referencia al estoc inmobiliario, que si bien por una parte actúa de freno como indicábamos por la otra supone una ventaja para los compradores al estar obligados a vender las propiedades que los bancos se han adjudicado y por supuesto vistos obligados a financiar .

Hecho que dado que promotores y constructores no han podido cumplir con sus obligaciones de devolución de crédito que en casi todos sus casos motivado por el cierre del grifo financiero, de los propios bancos y cajas, ha impedido a los constructores y promotores a no poder terminar la obra, en consecuencia a no poder vender por no estar terminada la construcción y para añadirle mas amargura el cierre a todo aquel que no demuestre una solvencia financiera de cinco estrellas, en fin no se lo qué esperaban los bancos pero ellos solitos se han metido en el centro del ajo, algo así como el pez que se muerde la cola .

Actualmente están con miles de propiedades y desde luego no es entusiasmante para nadie ni banco ni compradores, solo beneficiando al capital especulador, lo que ahora el gobierno llama buitres . Y lo mas grave es que se ve difícil una salida rápida para convertir estos ladrillos a liquidez .

No obstante la naturaleza es sabia , colocar este patrimonio de un golpe podría suponer un mayor deterioro de la situación , mas cuando fueron tasadas en el BOOM inmobiliarios y en la actualidad se calcula que hay un descenso del 40 % menos . La recomendación es sacarla por fases en pequeñas cantidades y sin prisas pero sin pausas, porque el estoc , los bancos o cajas no pueden esperar a que esto se recupere, del que de momento nadie ha visto la luz. ( el final del túnel ) mas bien parece que estamos perdidos, y las cajas ya han empezado las fusiones a fin de prever o evitar un desastre mayor si cabe .

Nuestro punto de vista seria liberar mas el crédito hipotecario, a fin de que el mercado de compradores, atraídos por la rebaja en la vivienda podría hacer subir el mercado y con ello el sector construcción e inmobiliario, con lo que el beneficio seria doble, pues afectaría no solo al estoc bancario, a las inmobiliarias, si no a lo mas fundamental el paro .

Lógicamente hablamos de la vivienda media, la quemas hay, ya que la de lujo prácticamente no se ha visto afectada .
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